其他任何人也无法执行，这才笑着说：“区设计完成后，立即建围墙，打广告，主题是美丽的家园，美好的生活。然后推出预售理念、不同房型的价格和优惠政策，选择一部分房源分期分批预售，与每个预售房购买者签订《房产保证升值的一年期合同》、《开方一年内无条件接受退房并返还房款合同》。如此，购房者能够打消顾虑，冲着优惠条件来购买预售房，我们从而得到第一笔开资金。随即，开工建设a区商业用房，并推出第二期广告，主题以‘黄金地段、聚宝之地、潜力无穷’为主。待广告生效应后，预售商业用房。这样一来，购买商业房产的大笔资金就足以支撑整个地块的开计划了！至于以后的事情嘛，以后再说。”
史密斯一脸的惊骇，不过在脑筋一转之后也提出了问题：“郭，你怎么能保证房产一年内升值？”
“嘿嘿。”郭淳诡秘的一笑，说：“房源是分期分批出售的，第一批房有最大的价格优惠，后面的逐渐减少优惠，并视销售情况提高房价。这么一来，相对后面的购房者，前面的人是不是少花了钱？既然少花了钱，他买的房子不就等于升值了？再说了，等到所有的房子都卖出去后，整个地段已经完成了开，当一房难求时，价格自然上涨，我们的承诺自然兑现，而获得的声誉则拥有不可估量的价值。最主要的是，整个市场大势具有强大的升值潜力！”
“噢！啊！”史密斯出了似乎是惨叫的声音，双眼冒着星星，右手在胸前划着十字，赞道：“我的上帝，我万能的主啊，我赞美您！是您把亲爱的天使，我的密斯脱郭带到了我的面前！”
郭淳浑身起了一层疙瘩，笑骂道：“肉麻！你的密斯脱郭？！我不玩背背山的，打住！”
“背背山？”
“现在跟你说了你也不懂，暂时保密！”
史密斯一愣，随即咧开大嘴笑道：“好！保密！我只要知道，你的秘密都是能够赚大钱的就行啦！哈哈！”
郭淳无语，身边这浑身是毛、颇像原始人的美国佬真的是傻得可爱……
从大班房出来，郭淳叫了阿祥去逛先施百货。
先施百货是上海滩最气派的大型环球百货商店，座落于南京路口上，整个建筑是巴洛克式风格，墙面、大门装潢豪华，底层、二楼、三楼都是百货商店，四、五两层是美商东亚旅社，六、七层是先施乐园，顶面为屋顶花园，另外还建有一座钟塔。
选择逛先施百货，郭淳也是带着一些目的。买东西是第一，察看这个时代百货公司的运作是第二。因为，他打算在“美丽家园”的商业区规划中，也引进一家像先施百货一般，集合了百货商店、中高端旅社和娱乐场所的综合性商业企业。如果成功的话，迈尔西爱路的商业价值将成倍提升，而地价、房价也会跟着打着滚儿地向上翻。
逛过先施，两人又走进街对面门口站着旗袍美女的永安百货。
忠实的跟班阿祥抱着一大堆的东西，百思不得其解地问道：“郭先生，您买钢笔、纸张也就罢了，怎么还要买什么水彩、铅笔、图板？莫非，您会画画？”
“切，画画，小意思。”郭淳的目光扫过永安百货的迎宾小姐，脑子里毫无征兆的冒出了那张清纯绝伦的脸来，他忙摇摇头，把注意力放在回答阿祥提出的问题上：“我大学的时候就兼修环境艺术设计，你说我会不会画画呢？”说完，他又醒悟过来，阿祥哪里知道环境艺术设计是啥玩意儿？只得又道：“你不懂，以后跟着我多看多学，慢慢的，你也能说洋文、画水彩了。”
阿祥一听，这不是郭先生要收自己为学生的意思吗？高兴地道：“好，郭先生，我一定听你的，做你的好学生。”
学生？郭淳愣了愣，看看阿祥激动的神情，心中长叹一声，暗道：但愿你还来得及。
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