是任何人都不能接受的……a网。
因此为了规避这种贬值的风险以及不必额外支出多余地购置成本我们只会选择在你们价值最大的时候持有而如果一旦你们开始贬值。我们就会立刻选择斩仓以避免付出不必要的成本。所以说你们自身的特点决定了投资者对你们的投资形式他们当中的任何一个正常人都不会愿意在你们贬值地时候还付出额外成本所以任何人都不会和你们签署那个长期地婚姻契约合同。但同时为了等价交换你们的美丽以满足这些人地某些**他们会选择另一种可以快平仓的契约方法那就是租赁或者我们也可以叫它情人关系”。
“明白了？”当这些美女们都被我恐吓的开始为自己的未来担忧的时候我笑着问向凝神思考的郭仕达“其实在我看来任何一种事物的投资者都是这个事物的价值外延但任何一个事物的投资价值不仅仅是在眼前这个固定的时点上因此我们要想让自己的投资收益最大化的话就必须考虑它是否有递延价值。而如果它没有递延价值或者递延价值呈下降的趋势我们当然没必要长期投资。所以与其让自己在眼前这个固定的时点上找个有钱人实现价值最大化不如从根本上改变自己的价值结构以增加自己被长期持有的可能。甚至当你改变了自己的价值结构后你会现你竟然有了选择是否要长期持有别人的资格和资本”。
郭仕达很明白的听出了我话里的意思略微思索了一阵后大方的冲我笑道“kevn我现在明白你为什么总是那么风光了。或许我也该学着你的样子改变下自己的价值结构到时候你可不要再在这么多美女面前抢我的风头哦”！“咱们从来就是一个整体！”我饶有深意的冲郭仕达晃了晃酒杯。紧盯着他那双精亮的眼睛感叹道“四个人在一条路上走总是偶尔会因为路况而变换一下位置但无论位置怎么变这四个人始终都是一个Team曾经是现在是将来也是”。
英雄所见略同！”得到我的宽慰后郭仕达满意的将心思收了起来转而重新拾起了自己的纸醉金迷似乎是想帮我印证我刚才所说的那套理论。
在他这种刻意为之地情绪带动下我不但收获了自己此次上海之行最想要的东西。还借着周仲毅的周到顺便体味了一次中英混血美女和法越混血美女那各有千秋的味道。而在此后的半个月里我们三方在彼此地搀扶下更是一时间风光无限几乎快做到了让每个上海人都认同我们为他们构筑的地产升值梦。更为奇怪的是郭仕达自从因为我讲给他的笑话而到了刺激后似乎也被自己勾画出来地梦境给灌醉了过去在让人很意外的匆匆回了一次香港之后。竟然将新鸿基在上海的投资稳稳的定在了它们今年总投资计划的1o%这个最高上限上。
郭仕达一把这个消息放出去周仲毅便乐不可支的开始了自己的地王计划短短半个月内便通过收购和重新注册等手段为自己的龙凯系增加了近十家子公司而后便是借着这些子公司帮他敛来得那些钱对我告诉他得那几个地块儿蠢蠢欲动的起了试探。
于是在我们这一系列大张旗鼓地高调动作下。和黄、万科、金地、合生、太古等各路诸侯纷纷开始将自己的注意力转移到上海地产上来既想借着我们地这股势头做一次跟风又想在我们还没有完全占先机之前给自己在上海房地产市场找一个有利的位置。在他们的烘托之下似乎是一夜之间上海不温不火了好多年的楼市突然因为这些地产大鳄们所营造起来的群落效应而瞬间升温升温的度让我这个已经预料到这种结果的“先知”都有些不适应。
可我还没来得及调整自己的不适应那位想和我保持长久的契约关系地郭大公子便忽然间有了大动作连哄带骗得拉着周仲毅抢在新鸿基的老对手和黄之前用近十五亿的代价拿下了6家嘴金融贸易区x2地块的土地使用权转让合同甚至还放言要在那里做上海最好地段上的最优秀建筑。郭仕达的这个动作虽然对我来说很有利但当我从他那里确认了这件事之后还是让我这只小蝴蝶对再次鼓动翅膀所产生的那巨大张力惊叹不已。
其实目前来看。这块地处小6家嘴核心位置的绝版黄金地段远没有后世新鸿基对它进行大规模投资开时的那种气候但这并不是说他们地这次投资是盲目的。而且恰恰相反郭仕达这步棋走的相当高明他不但先打击了老对手和黄以及被我摁住不让动弹的绍基还借着我和周仲毅的力道彻底的将这块儿黄金地段以及它地外围控制在了一个整体地规划当中。最重要的是如果这块总占地面积近七万平方米地地块儿要按照他设计的那样建设包括世界级品质的写字楼、酒店、商场以及娱乐设施在内的多种物业的话开地块的前期工作花费必然要延长。这或许在正常的投资行为下是一种大忌但如果把这件事带到我们三方现在的合作关系中来看的话这种既不用过多的耗费启动资金又可以赚取地块儿时间价值的投资方式无疑是正确的。而除此之外。郭仕达手中还有一张底牌没有揭开那就是新鸿基旗下的四季酒店以及和它关系密切的万豪国际酒店管理集团。
因为小6家嘴从现在的展趋势来看在未来几年内无疑将成为上海最核心的cd区域因此与之相配套的酒店群落自然也就呼之欲出而如果出现这种“必然出现”的情况的话这个项目的升值潜力无疑是巨大的。所以无论是从我这个已经知道了未来的人的角度思考这件事的前景还是从郭仕达这个预见到未来的人的角度来衡量这件事的收益他的这个借势投资都是一次稳、准、狠的提前启动。
在这种情况下我为了避免已经出现了拐点的历史再次带给我意外不得不紧急向北京求助。终于经过半个月的各方面帮我斡旋之后初步内定了自己对上海张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东六万多平方米的潍坊新村那二十多宗地块儿的所有权虽然我不用马上为这块地埋单但的的确确需要为此付出近二十七亿人民币的成本。
这块地在我已知的信息里它本来应该是属于新鸿基“上海探戈”里最关键的第二步如果说小6家嘴的那块地是新鸿基对上海楼市点的切入的话。那这块地无疑就是面的延展。一旦让他们拿到这块地的话。他们完全可以借着这里的区位涵盖优势在未来两年里不再拿地这样的话。我和周仲毅商量着把它变成饿虎的计划就很有可能要推迟两年以上所以当郭仕达把“舞会”的时间提前之后我也只好仓促应战。
有趣的是当我拿下这块滨江黄金地段之后脑子里率先闪过的竟然是“汤臣一品”这个在后世受到颇多非议的天价楼盘。不过思量再三我还是暂时放弃了这个想法因为虽然这块地的开成本注定要很高而且我目前的资金链也不是很宽绰但这些小麻烦和以后让万人唾弃我刚刚树立起来的公众形象相比我还是宁愿选择前者。
=>>(本章未完,请点击下一页继续阅读)